Дорогие друзья, сегодня рассмотрим, из каких этапов состоит ремонт квартиры/офиса.
I. Проектирование перепланировки.
Этот этап планируется, если Вы хотите сделать перепланировку помещений. Подробнее читайте статью о перепланировке.
- проведение тендера по выбору проектировщика нашей перепланировки (он же должен будет ее согласовывать);
- заключение договора, подписание сопутствующих разделов – сметы, технического задания.
II. Разработка дизайн-проекта.
Этот этап может быть выполнен исполнителем 1 этапа, или другим исполнителем). Подробнее читайте статью о необходимости дизайн-проекта.
- проведение тендера по выбору проектировщика нашей перепланировки (он же должен будет ее согласовывать);
- заключение договора, подписание сопутствующих разделов – сметы, технического задания.
III. Дополнительное проектирование.
Выполняется в случае, если мы приняли у строителей квартиру без отделки и разводки внутренних коммуникаций электроснабжения. Для узаконивания ввода в эксплуатацию приборов учета (счетчиков) понадобится выполнить раздел проекта «Электроснабжение» и согласовать его. В некоторых случаях Застройщик сам разрабатывает этот раздел в качестве «типового» и выдает собственникам при получении ключей. Эту информацию необходимо уточнять.
IV. Выполнение строительно-монтажных работ.
Общая последовательность следующая: демонтажные работы – монтажные работы – отделочные работы. И еще одна рекомендация: в первую очередь выполняются самые пыльные и грязные работы – в санузле и на кухне.
Демонтаж стен, элементов отделки и оборудования в соответствии с разработанным проектом перепланировки.
Устройство стен в соответствии с проектом перепланировки. Устройство каркаса и направляющих потолков.
Разводка инженерных коммуникаций – вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, отопления, электроснабжения, телефонии, антенны, интернета. Разводка выполняется с установкой запорной арматуры без оконечных устройств. При выполнении разводки необходимо учитывать будущее местоположение устройств в соответствии с дизайн-проектом и отметками финишной отделки стен и полов.
Устройство штукатурки стен, выравнивание полов стяжкой, монтаж потолков из ГКЛ.
Замена/ установка окон и дверей.
Отделочные работы:
– укладка напольной и настенной плитки
– шпатлевка стен и потолков
– укладка напольного покрытия
– чистовая окраска потолков и оклейка стен обоями
Установка оконечных устройств и уборка.
V. Узаконивание произведенной перепланировки, внесение изменений в документы БТИ и регистрационного органа.
Иногда последовательность этапов целесообразно поменять, некоторые этапы можно совместить по времени частично или полностью. Я постараюсь максимально подробно отразить все нюансы в своих будущих статьях. Следите за обновлениями!